東京でマンション経営を成功させる5つの鍵
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50代会社員

5件の投資用マンションのオーナーであるCさん(50代会社員)話を聞きました。不動産投資のきっかけや、Cさんが考えるマンション経営のメリットについて掲載しています。

50代会社員Cさんのマンション投資成功談

【投資者Cさんの基本データ】

  • 東京都/50代/勤続32年の会社員(課長)/年収860万円/自宅ローン支払中
  • 専業主婦の妻と大学生の子ども2人の4人家族

Cさんが選ぶ!成功する投資用マンション

初めて投資用マンションを購入したのは15年前。まだ30代の頃でした。その後、買い増しをして、今は新築・中古合わせて5件の物件を所有しています。入居者が途絶えた時期も少しありましたが、還付金で得たお金を散財しないでプールしていたので、全体で見ると大きな損害はありません。

今回、私が興味を持った物件は、若者から人気のある街の新築マンション。おしゃれな街並みにマッチする外観はもちろん、最寄の駅まで徒歩10分以内、都内のターミナル駅まで電車で30分以内のアクセスの良さが決め手でした。

物件価格は2300万円で、購入諸経費はプールしていた還付金でまかないました。このエリアの家賃相場は110000円。頭金300万円で、諸経費も考慮した上で、月々98000円の33年ローンを組みました。月の収支は千数百円の赤字となります。

マンション投資・経営を続けるメリットとは

50代会社員Cさん

自宅や車のローンも含めると、ローンの総額は1億を超えました。それでもマンション投資を続けるのは、定年後も家賃収入でローンを支払うことができて、退職金で全てを支払う必要がないからです。

また、家賃相場が大幅に下落するリスクも低く、毎年まとまった還付金が入ることも魅力だと思います。それに、自分に万が一のことがあっても、団体信用生命保険によってローンを支払い終えることができて、残された家族が家賃収入を得られることでも大きな安心感があります。

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