東京でマンション経営を成功させる5つの鍵
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40代会社員

40代の会社員Bさんは、不動産投資をはじめて今や3件の投資マンションのオーナーに。成功の秘訣を伺いました。

マンション投資の成功者!40代会社員Bさんの話

【投資者Bさんの基本データ】

  • 東京都/40代/勤続20年の会社員(係長)/年収740万円/自宅ローン支払い中
  • 専業主婦の妻と子ども2人の4人家族

Bさん流の投資用マンションの選び方

40代会社員Bさん

すでに2件の投資物件を所有していましたが、良い物件が見つかり、頭金として200万円ほど用意できたこともあり、3件目の購入を検討し始めました。

私が目をつけた物件は、東京都心のハブ駅から近い、新築のワンルームマンション。立地の良さ、綺麗な外観、最新の設備、そしてこれより優れた物件が周辺にないことなどが、購入の決め手となりました。

いま所有しているマンションよりも成功する確信が持てたので、即決しました。

3件のマンション投資・経営に成功

今回購入した物件の価格は2200万円台で、購入時の諸経費として価格の7%ほど必要でした。3件の投資物件に自宅のローンを加えると、ローンの合計は約8000万円になります。このエリアの相場である家賃90000円と、管理費や修繕積立金といった諸経費を考慮した上で、毎月79000円の35年ローンを組むことに。毎月千数百円の黒字ですが、減価償却費を経費として確定申告するので、帳簿上は赤字となるように設定しています。

確定申告時の還付金は、1件あたり約25万円です。投資用マンション3件の合計で70万円以上となりました。今のところは安定した収入が見込めていますが、今後、入居者が途絶える可能性もあり得ます。だから散財することなく、収益の何割かはプールしておくか、4件目の物件購入資金などに充てたいと考えています。

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